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买房避坑指南①｜新房验收不久门就坏了 买精装房要注意什么呢？

(资料图片仅供参考)

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编者按：快节奏的生活下，城市置业，购买精装房，成为多数人的选择。随着房地产市场更迭，精装房交付比例也越来越高，据公开数据显示，今年精装房企业个数达到95345个，同比增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，精装房在市场占比达到49.72%。

对于消费者来说，购买精装房，虽没了装修的烦恼，但为了在未来新房住的放心，“精装房验收”成了一项非常重要的工作。

红网房产频道联合红网家居频道策划了《买房避坑指南·精装房验收系列》，从精装房的门窗五金、厨卫水电、泥工木门等各个版块，邀请业内资深人士教你如何在各个环节仔细验收，让我们不再踩“坑”。

精装房卫生间验收，主要按洗漱区、厕所区、淋浴区三个功能来区分，是人们日常生活起居的重要空间，由于卫生间与水接触频繁，因此对洁具五金件和施工工艺水准的要求十分高。首先洗漱区台盆表面检查是否有污染、磕碰，台盆周围打胶要密封、阴角处顺直美观。同时对台盆做蓄水试验，接满水后，水管排水是否流畅有无漏水现象。

洗漱区检查台盆安装是否稳固非常重要。除了使用胶水固定，台盆的四个角落还要有二次固定，以免后期脱落的风险。（这里是用钢利片固定）

厕所区主要包括防臭、防潮，以及密封性处理，需要检查马桶与墙面是否垂直，水箱与墙面平行（水箱与墙面间隙大于3公分），马桶打胶宽窄要一致，此外还值得注意的是，干湿分区处，玻璃隔断开启与马桶位置有无存在冲突。

洗漱柜门启闭要自然、密合，柜体无掉漆、无翘皮、无泡水发胀以及无磕碰的现象。

卫生间铝扣板检查也不可忽视，安装规整美观，墙面接缝处要严实、线条流畅，此外淋浴区抽排气检查是否能正常启闭，有无暖风。

卫生间墙面验收，以“9点法”即是一块砖敲9个点，从上、中、下分别敲3个点，（注意：中间不允许有空鼓，边角也不允许有5cm*5cm的空鼓）听声音辨别，检查空鼓情况，空鼓面积不可超过整块砖面积的5%，否则容易脱落。

淋浴区主要是看干湿分区，即是看“干区”是否存在漏水情形，在施工工艺上，要求淋水区有坡度处理，否则容易积水，放水时（不会超过挡水池），“湿区”周围的水都流向地漏位置排出，同时检查淋浴屏是否有水渗漏。

拍摄/剪辑：李雨沁

文稿/图片：甘伟萍