受近期各项房地产利好政策影响，房企信心也在明显增强，北京土拍热度持续。8月3日，北京大兴两宗宅地同一天现场竞拍，总起始价58.2亿元，最终全部双触顶成交，溢价率均达到15%，揽金66.93亿元。其中，大兴三合庄地块吸引16家房企参拍，由首次进京的湖州中石房地产开发有限公司（简称“湖州中石”）摇中；另一宗大兴新城地块吸引6家房企参拍，由中建壹品竞得。

“德清小绿城”幸运摇中大兴三合庄地块

(资料图片)

此次现场竞拍的两宗地块分别位于大兴义和庄及三合庄区域。其中，大兴三合庄地块面积约6.48万平方米，建控规模约12.46万平方米，起始价33.2亿元，地价上限为38.18亿元，期房销售指导价为5.9万元/平方米，现房销售指导价为6.1万元/平方米。

截至现场竞拍前，大兴三合庄地块已收到16次线上报价至35.75亿元。该地块吸引了16家房企报名，包括建工、太原萃丰、华润、中铁建、天恒、首开、兴创、中海、金隅、绿城、保利、湖州中石、建发、京能、北京城建、中建信和（五局）。

在业内预料之中，该地块最终“双触项”，进入摇号环节。首次进京的湖州中石以38.18亿元、现房销售面积2.5万平方米，幸运摇中该地块，溢价率15%，住宅楼面价约3.15万元/平方米。

据天眼查信息显示，湖州中石成立于2001年，位于浙江省湖州市。湖州中石是宇诚集团股份有限公司（简称“宇诚集团”）旗下子公司。宇诚集团于1993年投入房地产开发，注册地为浙江湖州市。据宇诚集团官网显示，宇诚集团是国家二级房地产资质企业，自1993年投入房地产开发以来，至今已发展成为集实业投资、房地产开发、酒店文旅产业、矿业、农产品批发、驾培等为一体的综合性集团。

北京资深地产评论人泽龙表示，虽然大兴三合庄地块获本土国资兴创、天恒、建工、京能的频频举牌，但最后进入摇号环节，由首次在北京露面的湖州中石幸运摇中。湖州中石隶属的宇诚集团在浙江湖州市德清县深耕多年，号称“德清小绿城”，代表楼盘有御景公馆、星辰公馆、蓝宝城、兰园、桂语兰庭等，希望南方系企业带给北京楼市些许“小清新”。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，该地块距离最近的地铁4号线清源路站直线距离1.3公里，满足步行、骑行到达的距离要求。该地块周边有大兴第九小学、北京小学大兴分校、大兴第三中学、大兴区人民医院、百联清城购物中心等教育生活医疗配套，同时该地块周边规划的教育、医疗、体育配套设施同步实现，黄村板块成熟度日渐提升。

张凯进一步表示，大兴三合庄地块隔壁的新房项目大兴·星光城作为2022年一批次集中供地成交的项目，于去年9月开盘，去化过半，销售均价超5万元/平方米。从楼面价来看，星光城底价拿地时楼面价约3.21万元/平方米，三合庄地块剔除配建之外，住宅楼面价约3.15万元/平方米，期房销售指导价5.9万元/平方米，相比之下，房地差大于前者，利润空间尚可，故吸引众多房企积极参与竞拍。

北京链家研究院分析师岳微也认为，三合庄地块所在的黄村板块吸引了招商、兴创、金地、旭辉等多家实力房企区域深耕，多个新建商品住宅项目形成聚集效应，板块发展及居住界面不断向好。虽然楼面价较前期有所上涨，但板块价值仍是吸引16家房企激烈竞争的主要原因。

中建壹品双触顶摘得大兴新城地块

当天成交的另一宗地块为大兴新城地块，土地面积约4.6万平方米，建筑规模约9.19万平方米，起始价25亿元，地价上限为28.75亿元，期房销售指导价为5.9万元/平方米，现房销售指导价为6.1万元/平方米。

截至现场竞拍前，大兴新城地块收到5次报价至25.52亿元。该地块共吸引了6家房企报名，包括中建壹品（三局）、中海、北京城建、兴创、保利、建发。

大兴新城地块在现场竞价达到土地合理上限价格时，只有兴创、中建壹品、城建三家房企参与竞现房销售面积环节。最终，该地块“双触顶”，进入摇号环节，由中建壹品以28.75亿元、现房销售面积1.8万平方米摘得，溢价率15%，住宅楼面价约3.13万元/平方米。

在张凯看来，大兴新城地块位于南六环内，临近地铁4号线义和庄站。大兴新城板块作为大兴区亟待发展的新兴板块，当前居住配套尚不完善，需要实力房企协同发力、共同建设。

对于大兴新城板块，岳微表示，去年11月开盘的项目德贤华府当前整体去化率不到20%；但同时期开盘的项目中骏金辉·未来云城去化则将近80%，临铁远近是一个重要的原因，前者距离黄村地铁站2.5公里左右，后者则仅有700米。另外，周边二手房挂牌均价为3万元-4万元/平方米之间，此次出让的大兴新城地块5.9万元/平方米的期房价格能否有支持还有待市场检验。

对于大兴区域的楼市，泽龙认为，大兴三合庄地块和大兴新城地块均同临地铁4号线，三合庄地处大兴核心城区腹地的黄村板块，配套丰富，距离地铁4号线清源路站不远，大兴新城地块临地铁4号线义和庄站，随着两宗地块的成交，大兴区域又迎来楼市的“红海”战场。

综合来看，岳微表示，在全国房地产调控政策体系或将有所调整的市场预期下，北京市场仍保持较强定力，房地产开发企业在京投拓意愿主要受地块条件、购房需求及自身开发能力等因素影响，竞拍行为整体谨慎、局部分化，土地市场并没有出现盲目竞拍的情况。

（文章来源：新京报）